Descubre esta elegante vivienda a estrenar, ubicada en ALBARIZA COSTA, una de las urbanizaciones más exclusivas y demandadas de Sanlúcar de Barrameda. Situada a tan solo 200 metros de la Playa de las Piletas, junto a La Jara y frente al privilegiado entorno natural del Parque Nacional de Doñana, esta propiedad reúne ubicación, confort y calidad en un entorno único.
Un hogar diseñado para disfrutar del estilo de vida que siempre has imaginado.
La vivienda dispone de 2 dormitorios y 2 baños completos, destacando el dormitorio principal con baño en suite. Ambos dormitorios cuentan con armarios empotrados, ofreciendo una excelente capacidad de almacenamiento.
El corazón de la vivienda es un luminoso salón-comedor integrado con una moderna cocina de concepto abierto, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, creando un espacio elegante, funcional y perfecto para compartir grandes momentos. Desde el salón se accede a una magnífica terraza de 10 m², ideal para disfrutar del clima privilegiado de la costa gaditana durante todo el año.
La vivienda se entrega amueblada, lista para entrar a vivir, cuidando cada detalle para ofrecer el máximo confort desde el primer día.
Equipamiento y calidades
Aire acondicionado frío/calor centralizado instalado.
Sistema de producción de agua caliente mediante aerotermia, que proporciona un elevado ahorro energético y una mayor eficiencia.
Cocina completamente amueblada y equipada con electrodomésticos.
Amplia plaza de garaje.
Trastero.
Excelentes calidades y acabados contemporáneos.
Una urbanización pensada para disfrutar
ALBARIZA COSTA ofrece unas completas zonas comunes que convierten cada día en una experiencia única:
Piscina comunitaria.
Exclusivo Pool Bar.
Gimnasio totalmente equipado.
Amplias zonas ajardinadas y espacios de relax.
Una propiedad que representa una magnífica oportunidad tanto para quienes buscan una residencia habitual como para quienes desean una segunda vivienda o una inversión de alto valor en una de las zonas con mayor proyección de la costa de Cádiz.
Si busca una vivienda moderna, completamente equipada, con garaje, trastero y todos los servicios, a escasos metros del mar y en una de las mejores urbanizaciones de Sanlúcar de Barrameda, esta es una oportunidad que merece descubrir.
NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS
En el caso de viviendas de segunda mano, se aplica el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que con carácter general es del 7% sobre el precio de compraventa, aunque puede reducirse al 6% o al 3.5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 2,5 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 3.000. -€, más IVA del 21%.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
El consumidor tiene derecho a recibir copia del Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
